経田での相続物件売却へのステップバイステップガイド
地域に根ざした経験と知識で、お客様の大切な不動産売却をサポートしています。特に、房総、九十九里エリアに特化し、不動産に関するあらゆるサービスで、安心してご利用いただけるよう、最善を尽くしております。
目次
-
相続物件売却の重要性
-
わかりやすい経路
-
プロセスの理解
-
-
資産価値の理解
-
市場価格の理解
-
プロパティの評価
-
-
売却するためのステップ
-
物件の準備
-
売却の公告
-
-
取引の進行
-
交渉の進行
-
契約と決済
-
-
売却後の手続き
-
登記の手続き
-
税金の手続き
-
-
専門家の支援
-
専門家の選択
-
専門家の活用
-
-
フェアな取引を心掛ける
-
情報の開示
-
信頼の構築
-
-
売却の最終確認
-
手続きの確認
-
成功の確認
-
相続物件売却の重要性
相続物件の売却は経済的リソースを生かす重要な一歩です。適切なプロセスを理解することで、残された不動産を的確に活用できます。
わかりやすい経路
経田での相続物件の売却を考える際、まずは適切な経路を選択することが重要です。さまざまな経路がありますが、どの経路が最適なのでしょうか。例えば、まずは不動産業者を通じて売却する方法が一般的です。不動産業者は市場の動向や適切な価格設定を行うのに役立ちます。また、オークションや競売という経路もあります。こちらは比較的迅速な売却が可能であり、需要が高い場合には高い価格が付くこともあります。さらに、直接買い手を探す方法もあります。自身で広告を出したり、周辺の不動産業者に相談したりすることで、意外な好条件の買い手が見つかることもあります。どの経路を選ぶにせよ、経田で相続物件を売却する際は、市場のニーズや物件の特徴を考慮し、適切な経路を選択することが大切です。さまざまな経路の特徴やメリット、デメリットを把握し、迷いなく進んでいきましょう。
プロセスの理解
適切な経路を選択したら、次はそれぞれの経路におけるプロセスを理解することが重要です。例えば、不動産業者を通じて売却する場合、まずは物件の査定が行われます。査定では、物件の状態や周辺の相場などを考慮し、適切な売却価格を見積もります。その後、物件の情報を広く公開し、購入希望者を募集します。興味を持った方々が物件を見学し、条件や価格交渉が進められます。最終的には売買契約が締結され、決済手続きが行われて売却が完了します。
一方、オークションや競売を利用する場合、まずは手続きを進める必要があります。競売では、公示日や入札期間などが定められ、参加者は入札手続きを行います。最高入札者が落札者となり、その後の決済手続きが進められます。オークションも同様の手続きがありますが、競売と異なり、物件に対する参加意思がある人々が入札を行います。
また、直接買い手を探す場合も、プロセスを理解することが重要です。広告を出した後は、興味を持った人々からの問い合わせや物件の見学が増えていきます。その後、条件や価格交渉が行われ、売買契約が成立します。決済手続きにおいては、売り手と買い手が一緒に手続きを進める場合もあります。
経田での相続物件の売却においては、それぞれの経路に応じたプロセスを理解することでスムーズに売却を進めることができます。不動産業者や関係者とのコミュニケーションを大切にし、正確な情報を共有しながら進めていきましょう。成功した売却を手にするためには、経田の地域特性や相続物件の特徴を理解し、適切なプロセスを把握することが欠かせません。
資産価値の理解
資産価値を正しく理解することで、適切な価格で売却することが可能となります。
市場価格の理解
経田で相続物件を売却する際、適切な売却価格を設定するためには市場価格を正しく理解することが重要です。
まずは、経田の不動産市場の動向を把握しましょう。市場価格は需要と供給のバランスによって決まります。現在の需要傾向や同様の物件の相場を調査することで、自身の物件の適切な価格帯を見極めることができます。不動産業者やオンラインの不動産情報サイトなどから情報を収集し、相場を把握しましょう。
また、物件の特徴や状態も価格設定に影響を与えます。広さや間取り、周辺環境など、物件の魅力や利便性を客観的に評価しましょう。修繕やリフォームの必要性も考慮に入れる必要があります。特に経田での相続物件の場合、築年数や老朽化の度合いが売却価格に影響を及ぼすことがあります。不動産業者や専門家に相談し、物件の評価を受けることも有益です。
価格設定にあたっては、過大な値付けは買い手を遠ざける可能性があります。一方で、安すぎる価格設定は資産の価値を下げる恐れがあります。適切な市場価格を見極めるためには、多角的な情報収集と適切な査定が欠かせません。
経田での相続物件の売却においては、市場価格の正確な理解が成功への鍵となります。物件の需要と供給、特徴や状態、周辺環境などの要素を考慮し、適切な価格設定を行いましょう。専門家のサポートを受けながら、最適な売却価格を見つけ出すことで、円滑な売却プロセスを進めることができます。
プロパティの評価
物件の売却価格を設定するためには、プロパティの評価も重要な要素です。
まずは、物件の特徴や状態を客観的に評価しましょう。広さや間取り、設備の充実度、リフォームや修繕の有無など、潜在的な買い手が注目するポイントを把握しましょう。物件の長所を的確にアピールすることが、適切な価格設定と売却の鍵です。
また、物件の周辺環境も評価に重要な要素です。交通アクセスや近隣施設の充実度、治安の状況など、居住環境の魅力も価格に影響を与えます。経田の地域情報や周辺の不動産市場の動向を調査し、物件の立地条件を適切に評価しましょう。
さらに、経田での相続物件の場合、築年数や老朽化の度合いも考慮に入れる必要があります。物件の建物や設備の劣化状況、修繕やメンテナンスの必要性を適切に判断しましょう。これにより、買い手が将来的に抱える可能性のある費用や手間を考慮した価格設定を行うことができます。
プロパティの評価は専門家のサポートを受けることも有益です。不動産業者や建築士、不動産鑑定士などの専門家による査定や評価を受けることで、より客観的な価格設定が可能となります。
経田での相続物件の売却においては、物件の特徴や状態、周辺環境などを適切に評価することが重要です。適正な価格設定は買い手を引き寄せるだけでなく、円滑な売却プロセスを進めるためにも不可欠です。正確なプロパティの評価を行いながら、妥協せずに最適な売却価格を見つけ出しましょう。
売却するためのステップ
物件の売却にはいくつかのステップがあり、順を追って把握することで難なく手続きを進めることができます。
物件の準備
経田での相続物件の売却を進める前に、物件を適切な状態に整えることが求められます。
まずは、物件の手続きを準備しましょう。相続関係や所有権の明確化、必要な書類の整理など、法的な手続きを行うことが必要です。不動産業者や専門家のサポートを受けながら、スムーズに手続きを進めましょう。
次に、物件のクリーニングや整備が求められます。見た目の清潔さや整頓は買い手に好印象を与える重要な要素です。室内や外壁の清掃、草取りや庭の手入れ、不要な物品の整理などを行い、物件を魅力的な状態に整えましょう。また、必要に応じて修繕やリフォームを行うことも考慮しましょう。ただし、過剰な改修や装飾は買い手の好みと合わない場合があるので、適切なバランスを保つことが重要です。
さらに、物件の写真や情報を収集しましょう。買い手に十分な情報を提供することは、円滑な売却に欠かせません。物件の特徴や間取り、周辺環境の魅力などを的確に伝えるために、高品質で魅力的な写真を撮影しましょう。また、物件の広告やインターネット上の不動産情報サイトに掲載する際は、正確かつ魅力的な文章を作成することも重要です。
経田での相続物件の売却においては、物件の準備がスムーズな売却につながります。手続きの整理や法的な確認、物件のクリーニングや整備、魅力的な写真や情報の収集など、慎重に準備を行いましょう。物件を最良の状態に整えることで、買い手の興味を引きつけることができます。
売却の公告
物件の準備が整ったら、次は売却を進めるための公告を行いましょう。
まずは物件の詳細情報をまとめ、広く公開します。不動産業者やオンラインの不動産情報サイトを活用し、物件の特徴や間取り、周辺環境などを魅力的に伝える広告を作成しましょう。写真や動画なども活用して、買い手に物件の魅力をわかりやすく伝えることが重要です。また、買い手が気になる価格帯や付帯条件も明確に記載しましょう。
公告をする際には、物件の場所や連絡先情報なども公開します。これにより、興味を持った買い手が問い合わせや物件見学の連絡を取りやすくなります。適切な連絡方法や対応可能な日時を明示し、買い手の要望に迅速に対応することも重要です。
また、公告をするだけでなく、周囲にも売却の意思を周知することが有益です。地域の人々や知人、不動産業者などに売却の意向を伝え、口コミや紹介を活用して買い手を探すことも効果的です。地域に密着した不動産業者や地域コミュニティにアプローチすることで、意外な買い手との出会いが生まれることもあります。
経田での相続物件の売却においては、公告は買い手との出会いを促し、売却の機会を広げる重要なステップです。魅力的な広告を通じて物件の情報を広く発信し、買い手の関心を引きつけることで、より円満な売却を実現できます。公告を行う際には広告媒体の選択や情報の正確性にも注意し、適切なマーケティングを行いましょう。
取引の進行
適切な取引を進行することで、成功的な売却を実現できます。これには交渉、契約、決済が含まれます。
交渉の進行
売却を進めるためには、買い手との交渉を適切に進行させることが重要です。
まずは買い手からの問い合わせや物件の見学に対応しましょう。興味を持ってくれた買い手との対話を通じて、彼らの要望や質問に丁寧に応えることが大切です。また、買い手が物件に対して抱く疑問や不安を解消するために、物件の魅力や特徴を積極的に伝えることも効果的です。
次に、価格や条件の交渉が進行します。売却価格については、自身の価格帯や相場を踏まえながら、買い手の要望や市場の動向を考慮しながら柔軟に対応しましょう。価格面だけでなく、買い手が求める条件や付帯する要素にも柔軟に対応することが重要です。双方が合意に至るために、情報の公開や相手の意向を理解することが大切です。
交渉の進行においては、感情的な反応や先入観にとらわれず、冷静かつ客観的な立場を保つことも重要です。相手の意見を聞く姿勢を持ち、折り合いを見つけるためのコミュニケーションを心掛けましょう。また、専門家のアドバイスを受けることも役立ちます。不動産業者や弁護士などの専門家は、交渉のプロセスや市場の動向を把握しており、適切なアドバイスを提供してくれます。
経田での相続物件の売却においては、買い手との交渉は成功への鍵となります。適切な対応とコミュニケーションを通じて、双方が納得のいく合意に至ることが目標です。柔軟性を持ちつつ、価格や条件の折り合いを見つけるための努力を惜しまずに行いましょう。円滑な交渉を進めることで、売却の成功に近づいていきます。
契約と決済
交渉が進み、買い手との合意が得られたら、売却の契約と決済のステップに進みましょう。
まずは、予備契約を締結します。予備契約では、売買条件や約束事を明確化し、売却の意思を確定させます。売主の責任と義務、買主の支払い期限や引き渡しの日程など、契約内容を十分に確認しましょう。予備契約においては、不動産業者や弁護士による書面の作成や説明を受けることが一般的です。
次に本契約の締結を行います。本契約では、予備契約の内容をさらに詳細に決定し、売買契約を確定させます。売主と買主が契約書に署名し、法的な拘束力を持つ契約となります。契約書には、物件の詳細、条件、価格の確定など、売買に関するすべての要素が含まれます。また、契約書の作成や内容の確認には、専門家のサポートを受けることもおすすめです。
契約が完了したら、決済手続きを進めます。買主は売主に対し、売却価格の支払いを行います。通常、決済は金銭の引き渡しと物件の引き渡しを同時に行います。不動産業者や銀行を介して、安全かつ円滑な決済手続きを進めましょう。
経田での相続物件の売却においては、契約と決済のステップは重要な局面です。契約書の内容を適切に確認し、不明点や疑問点があれば専門家に相談しましょう。また、決済手続きにおいても注意深く進めることが大切です。円滑な契約とスムーズな決済を行うことで、売却プロセスを成功に導くことができます。
売却後の手続き
売却後は必要な手続きを行います。これには登記の変更などが含まれます。
登記の手続き
売却が完了した後は、物件の登記手続きを行う必要があります。
まずは、新たな所有者の名義への登記変更を行いましょう。不動産の所有権は、登記簿に正確に反映されることで法的な保護を受けることができます。新たな所有者の登記手続きには、登記簿謄本や必要な書類（予備契約書や本契約書など）が必要となります。専門家や不動産業者のアドバイスを受けながら、登記手続きを進めましょう。
登記手続きは地方の司法書士や不動産登記所で行われます。手続きには一定の期間や費用がかかることがありますので、余裕を持って進めることが重要です。また、改めて手続きの書類や必要な費用について確認しておきましょう。
登記が完了すると、新たな所有者として法的な権利と責任を持つことができます。登記簿の更新が行われるまでは、売主としての責任や義務が継続する場合もありますので、注意が必要です。不動産業者や専門家に相談し、スムーズな登記手続きを進めるようにしましょう。
経田での相続物件の売却においては、登記手続きが重要なステップです。正確かつ迅速な手続きを進めることで、新たな所有者の権利を守り、買い手に物件の安心感を与えることができます。登記に関する知識や手続きに自信がない場合は、専門家のサポートを受けることをおすすめします。適切な登記手続きを行うことで、売却プロセスの完了を迎えることができます。
税金の手続き
売却に伴う税金の手続きも売却後に行う必要があります。
まずは、譲渡所得税や法人税など、売却に関連する税金を確認しましょう。税金の種類や税率は地域や法律によって異なる場合がありますので、正確な情報を入手することが重要です。また、売却によって得られる所得がある場合、確定申告が必要となるかもしれません。税金の申告書類や期限についても理解しておきましょう。
税金の手続きにおいては、税務署や税理士などの専門家のサポートを受けることをおすすめします。専門家は税金のルールや手続きに精通しており、適切なアドバイスや指導を提供してくれます。また、税金の面でのリスク回避や節税のための戦略も提案してくれます。
売却に伴う税金の手続きは正確かつ適切に行うことが重要です。未払いや未申告のまま放置してしまうと、遅延税や罰金などの問題が生じる可能性がありますので注意しましょう。手続きの期限や書類の提出にも注意を払い、効率的に手続きを進めるようにしましょう。
経田での相続物件の売却においては、税金の手続きを忘れずに行うことが重要です。税金に関する知識や手続きが複雑な場合は、専門家のサポートを受けながら進めることをおすすめします。適切な税金の手続きを行い、売却プロセスを完了させることで、スムーズかつ法的に正しい売却を実現しましょう。
専門家の支援
専門家の支援を受けることで、複雑な売却プロセスをスムーズに進めることが可能となります。
専門家の選択
経田での相続物件の売却において、専門家の選択は重要なステップです。
まずは、経験豊富で信頼できる不動産業者を選ぶことが大切です。不動産業者は売却のプロセスや市場動向に詳しいため、適切な価格設定や広告の展開、買い手との交渉などにおいて貴重な助けとなります。口コミや評判、実績を確認し、複数の業者と面談して信頼できるパートナーを見つけましょう。
また、必要に応じて弁護士や税理士といった専門家のサポートも考慮しましょう。弁護士は法的な側面や契約書の内容を確認し、リスクや法的な問題を回避するためのアドバイスを提供してくれます。税理士は売却に伴う税金の処理や節税のための戦略を提案してくれます。相続物件の売却においては、税務に関する知識や手続きは複雑な場合があるため、専門家のサポートを受けることは非常に有益です。
専門家の選択においては、信頼性や専門知識だけでなく、コミュニケーション能力や対応力も重要な要素です。売却に関する自身のニーズや要求を把握し、専門家との相性も考慮しましょう。また、料金体系や契約内容も確認しておくことも必要です。
経田での相続物件の売却においては、適切な専門家の選択が成功へのカギとなります。不動産業者、弁護士、税理士など、それぞれの専門家が持つ知識やスキルを活用し、売却プロセスをスムーズに進めることが重要です。経験豊富な専門家に相談しながら、最良の結果を目指しましょう。
専門家の活用
経田での相続物件の売却において、専門家の活用はスムーズな売却を実現するために欠かせません。
まずは不動産業者の活用です。経験豊富な不動産業者は、市場の動向や物件の特徴を的確に把握しており、適切な売却戦略を提案してくれます。物件の査定や価格設定、広告の展開、買い手との交渉など、売却のプロセス全体をプロフェッショナルにサポートしてくれます。自身のニーズや目的に合った不動産業者を選ぶことで、円滑な売却が実現できます。
また、弁護士の活用も重要です。弁護士は不動産の法的側面を専門的に扱うため、契約書の内容や法的なリスクの把握、交渉のサポートなどを行ってくれます。特に契約書の内容は重要であり、専門家のチェックやアドバイスを受けることで法的な問題を未然に防ぐことができます。
さらに、税理士の活用も考慮しましょう。税理士は売却に伴う税金の処理や節税のアドバイスを提供してくれます。相続物件の売却には税金の問題が絡んでくるため、税務に関する専門知識を持つ専門家のサポートは非常に有益です。適切な税金の処理や節税策を活用することで、経済的なメリットを最大限に享受することができます。
経田での相続物件の売却においては、専門家の活用が成功へのカギとなります。不動産業者、弁護士、税理士といった専門家の知識や経験を活かし、売却の各プロセスを円滑に進めることが重要です。自身のニーズや条件に合った専門家を選び、経験豊富なパートナーと協力しながら最良の結果を目指しましょう。
フェアな取引を心掛ける
フェアで公正な取引を心掛けることで、双方が納得の上で取引が進行します。
情報の開示
経田での相続物件の売却においては、情報の開示が重要な要素です。
まずは物件の情報を正確かつ詳細に開示しましょう。買い手は物件に対して十分な情報を持つことで安心感を得ることができます。物件の特徴や間取り、築年数、設備の状態など、買い手が知りたいであろう情報を積極的に提供しましょう。また、周辺環境や利便性、アクセスの良さなども買い手にとって重要なポイントとなりますので、これらの情報も適切に伝えることが必要です。
情報の開示においては、透明性と正確性が求められます。買い手に対して隠蔽したり情報を偽らないことが重要です。売主として誠実で信頼性のある姿勢で接し、買い手に対する情報開示に最大限の努力を尽くしましょう。
また、法的な制約や規制に従って情報を提供することも重要です。特に売却に関連する法的な要件や必要な書類の提出など、法的な規定に適合することが求められます。不動産業者や専門家のアドバイスを受けながら、正確かつ適切な情報開示を行うようにしましょう。
経田での相続物件の売却においては、情報の開示は信頼関係の構築や円滑な売却プロセスの重要な要素です。正確で詳細な情報を提供し、買い手に対して透明性を持った対応を行いましょう。信頼を築きながら情報を開示することで、買い手の信頼を獲得し、円滑な取引を進めることができます。
信頼の構築
経田での相続物件の売却においては、信頼の構築が重要です。
まずは、情報の正確性と透明性を求めましょう。売主として、買い手に対して正確な情報を提供することは信頼を築くために欠かせません。情報の偽装や隠蔽を避け、物件の特徴や状態、売却に関連する重要な要素を正確に伝えることで買い手の信頼を得ることができます。また、透明性を持った取引を心掛け、買い手の疑問や質問に対して真摯に応える姿勢を示しましょう。
信頼の構築にはコミュニケーションが欠かせません。買い手との円滑なコミュニケーションを図ることで、双方の意思疎通がスムーズに行われ、信頼関係が築かれます。買い手の要望や不安を理解し、迅速かつ適切な対応を心掛けましょう。また、率直な意見を伝えることも大切です。良い取引はお互いの期待や要望が一致することによって成立するため、率直なコミュニケーションは互いの関係性をより良いものにします。
信頼の構築には時間がかかる場合もありますが、真摯な姿勢と一貫性を持つことが肝要です。約束を守り、買い手との合意事項を遵守することで信頼を維持しましょう。また、不正な手段やトラブルを回避するために、法的な規定や倫理的な行動規範に従うことも大切です。
経田での相続物件の売却においては、信頼関係の構築が成功への鍵となります。情報の正確性と透明性を保ちながら、買い手とのコミュニケーションを大切にしましょう。信頼を得た売主として、買い手のニーズに応え、互いに満足のいく取引を実現しましょう。信頼と良好な関係を築くことで、成功的な売却に近づくことができます。
売却の最終確認
売却が完了した後も、適切な手続きが行われているかを確認することが重要です。
手続きの確認
売却が完了した後も、手続きの確認を怠ることはできません。売却後には以下の手続きを確認しましょう。
まずは登記の手続きです。売却が完了したら、新たな所有者の名義への登記変更が行われているかを確認しましょう。登記簿謄本や登記済証の取得、登記簿の確認などを行うことで、正確な登記が行われたことを確認できます。登記の手続きが正しく行われていることで、新たな所有者としての権利保護が適切に行われます。
次に、売却に伴う税金の手続きを確認しましょう。税金の申告や納付については、期限内に正確に行うことが重要です。正しい税金の処理を行うことで、追加の税金負担や遅延税、罰金を回避することができます。税務署や税理士といった専門家に相談することで、適切な税金の手続きを確認しましょう。
その他にも、必要な手続きや変更点を確認することも重要です。例えば、売却に伴って変更が必要な保険や契約、定期契約の解約や住民税の手続きなどが該当します。売却後の物件に関連する手続きや契約などを適切に対応することで、トラブルや不利益を未然に防ぐことができます。
売却後の手続きの確認においては、時間と注意が必要です。手続き漏れや遅延が発生すると、追加の手間や費用だけでなく、権利の保護やトラブル回避の面でも不利になる可能性があります。売却完了後も、すべての手続きを適切に行い、売却の目的が確実に達成されていることを確認しましょう。
経田での相続物件の売却においては、売却後の手続きの確認が成功の鍵です。登記の手続きや税金の処理、契約の変更点などをしっかりと確認し、必要な手続きを適切に行いましょう。専門家のサポートや適切な情報収集を行いながら、円滑な売却プロセスを完了させましょう。
成功の確認
売却が無事完了し、手続きも確認できたら、最後に成功の確認を行いましょう。
まずは手続きの完了を確認しましょう。登記の変更が正しく行われ、税金の申告や納付も期限内に完了しているかを確認します。手続きに漏れやミスがないかを確認することで、後々のトラブルや問題の発生を防ぐことができます。登記簿の謄本や税務署からの確認書類など、正確な書類を入手して保管しましょう。
次に、売却の目的が達成されたかを確認します。売却の目的は人それぞれですが、例えば相続物件の売却ならば財産の整理や負担の軽減が目的となるでしょう。目的が達成されたかどうかを振り返り、自身の目標が果たされたかを確認しましょう。また、売却によって得た資金の使い道や投資などの計画も考慮し、目標の一環として見極めましょう。
さらに、売却によって得られた結果に満足しているかを確認することも重要です。経田での相続物件の売却においては、円滑な取引や適切な価格設定、スムーズな手続きの完了を目指しました。それらが達成されたかどうかを振り返り、自身が満足しているかを確認しましょう。満足感があることは、売却の成功を実感する重要な要素です。
最後に、売却の結果を評価しましょう。売却によって得た結果や経験を振り返り、反省点や改善点を見つけ出すことも大切です。売却プロセスでの課題や困難を克服するために、今後の参考にすることができます。また、成功した売却の経験があれば、他の人にも共有し、アドバイスや助言をする機会に活かすこともできます。
経田での相続物件の売却においては、売却の完了後に成功の確認を行いましょう。手続きの完了や目的の達成、満足感の確認、結果の評価などを重視しながら、売却の成功を実感しましょう。売却の経験を活かし、今後の人生においてより良い方向へ進む一歩としましょう。
地域に根ざした経験と知識で、お客様の大切な不動産売却をサポートしています。特に、房総、九十九里エリアに特化し、不動産に関するあらゆるサービスで、安心してご利用いただけるよう、最善を尽くしております。
NEW
家屋災害に強い家を選ぶための賢いポイントとは #家屋 災害に強い家 #家屋 #災害 #強い #家
query_builder 2024/12/02相続別荘空き家買取訳あり物件 九十九里不動産売却茂原市山武市長生郡白子町売りたい相談査定大網白里市東金市簡単「不動産譲渡の全てを解説！初めての人でも安心できる完全ガイド」 #不動産 譲渡 #不動産 #譲渡
query_builder 2024/12/01相続別荘空き家訳あり物件 九十九里茂原市山武市長生郡白子町相談大網白里市東金市知って得する！平屋と畑の賢い売却方法 #平屋 畑 売却 #平屋 #畑 #売却
query_builder 2024/11/29買取 九十九里不動産売却茂原市山武市長生郡白子町売りたい相談大網白里市東金市中古物件売却の裏技！成功するための重要ポイントとは？ #中古物件売却 裏技 #中古物件 #売却 #裏技
query_builder 2024/11/28九十九里不動産売却茂原市山武市長生郡白子町売りたい相談大網白里市東金市簡単
